• الرئيسية
• الأخبار

أكد رائد الاستثمار سامر شقير أن التوائم الرقمية Digital Twins أصبحت أداة استراتيجية محورية في قطاع الاستثمار العقاري، موضحا أنها تجاوزت كونها تقنية متقدمة لتتحول إلى عنصر أساسي في تقليل المخاطر ورفع كفاءة العوائد التشغيلية للمشاريع العقارية الحديثة

وأوضح سامر شقير في تصريحات خاصة لمجلة Entrepreneur أن التوأم الرقمي يمثل نسخة رقمية حيّة مطابقة للمشروع العقاري الواقعي، يتم تطويرها في البيئة الافتراضية قبل التنفيذ أو بالتوازي معه، بما يتيح محاكاة الأداء الحقيقي للمبنى في مختلف الظروف التشغيلية المحتملة

التوأم الرقمي نموذج استباقي لإدارة المخاطر

وأشار شقير إلى أن التوائم الرقمية تتيح للمستثمرين والمطورين الانتقال من إدارة الأزمات إلى استباقها، عبر اختبار السيناريوهات المحتملة وتحليل نتائجها قبل تحويلها إلى واقع مكلف

وأضاف أن الأخطاء في قطاع البناء تختلف تكلفتها بشكل جذري حسب توقيت اكتشافها، لافتا إلى أن الخطأ في مرحلة التصميم الرقمي يكون محدود التأثير، بينما تتضاعف كلفته بشكل كبير بعد بدء التنفيذ الإنشائي، ما يجعل التوأم الرقمي أداة حاسمة في تقليل الهدر المالي

محاكاة شاملة للأداء التشغيلي

وأكد رائد الاستثمار أن التوائم الرقمية تمكّن من محاكاة دقيقة لمختلف عناصر التشغيل، بما في ذلك حركة المستخدمين داخل المباني، معدلات استهلاك الطاقة، الضغط على الأنظمة الميكانيكية والكهربائية، إضافة إلى الأعطال الطارئة والكوارث المحتملة

وأوضح أن هذا المستوى من المحاكاة يعزز دقة القرارات الاستثمارية، ويساعد على تحسين التخطيط طويل الأجل، بما ينعكس إيجابا على استقرار الأصول العقارية واستدامتها

تجارب عالمية تعزز موثوقية التقنية

ولفت سامر شقير إلى أن التوائم الرقمية أثبتت فعاليتها في الأسواق العقارية العالمية، حيث اعتمدتها شركات تطوير كبرى في مدن مثل نيويورك وشيكاغو ضمن مشاريع ناطحات السحاب والمطارات والمجمعات متعددة الاستخدامات

وأشار إلى أن هذه التطبيقات العملية أسهمت في تقليل الأعطال التشغيلية، ورفع كفاءة إدارة المرافق، وتحسين جودة الأصول على المدى الطويل

السعودية تتبنى التوائم الرقمية منذ مرحلة التصميم

وأكد شقير أن المملكة العربية السعودية تعد من أبرز الدول التي اعتمدت التوائم الرقمية في مشاريعها العملاقة، خصوصا في المدن الجديدة والمجمعات الضخمة، حيث يتم دمج هذه التقنية منذ مرحلة التصميم الأولى وليس بعد التسليم

وأوضح أن هذا النهج يقلل المخاطر قبل ظهورها، ويعزز ثقة المستثمرين المحليين والدوليين، كما يدعم مستهدفات الاستدامة والتحول الرقمي في القطاع العقاري

العقار الذكي وخفض التكاليف التشغيلية

وأشار سامر شقير إلى أن التوائم الرقمية تحول العقار من أصل تقليدي صامت إلى أصل ذكي قائم على البيانات اللحظية، يوفر معلومات دقيقة حول الصيانة المتوقعة، الحالة التشغيلية، وكفاءة استهلاك الطاقة

وأوضح أن هذه البيانات تساهم في خفض المصاريف التشغيلية OPEX بشكل مباشر، وزيادة العائد الاستثماري، وتحسين القيمة السوقية للأصول العقارية

وختم رائد الاستثمار سامر شقير بالتأكيد على أن المستثمر الحديث لم يعد يبحث عن الموقع فقط، بل عن كفاءة تشغيلية واستدامة طويلة الأمد، مشيرا إلى أن أي مشروع عقاري لا يعتمد التوائم الرقمية يصبح أكثر عرضة للمخاطر في بيئة استثمارية تتسم بالتنافسية العالية